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西宁市土地估价的管理办法

西宁市土地估价的管理办法

分类:房地产常用法规   更新:2015/6/1   作者:佚名   来源:本站原创

西宁市土地估价的管理办法

  第一章  总则

  第一条  为加强国有土地资产管理,规范土地交易行为,维护地产市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规,结合我市实际,制定本办法。

  第二条  凡在本市行政区域内进行土地估价工作的中介机构,均适用本办法。

  第三条  本办法所称地价是指一宗地产或多宗地产在一定权利状态下的某一时点的价格。

  第四条  本办法所称土地估价是指土地估价机构根据委托方的要求,按照国家土地管理局《城镇土地估价规程》规定的标准和程序对宗地地产进行评估和计算。

  第五条  土地估价工作应遵循合法、真实、公平、可行的原则,土地估价的价格不得低于西宁地区的基准地价。

  基准地价由市人民政府定期公布。

  第六条  凡在本市行政区域内使用土地的单位和个,有下列情形之一的,必须进行土地估价:

  (一)土地使用权出让、转让、出租、抵押的;

  (二)以土地使用权投资联营、联建、入股的;

  (三)企业兼并、分立、拍卖、破产、股份经营、清产核资等;

  (四)外资、合资、合作经营企业使用国有土地的;

  (五)依照法法律、法规规定需要进行土地估价的;

  (六)由市人民政府决定必须估价的土地。

  第七条  西宁市土地规划管理局主管本市行政区域内的土地估价工作。

  物价、城建、财政、国有资产等有关部门按照各自的职责做好估价的管理工作。

  第二章  土地估价机构与管理

  第八条  土地估价机构必须具备下列条件(一)具有法定代表资格,有与开展评估业务相应的资金和固定的办公场所;

  (二)有土地估价专业人员。其中取得土地估价师技术职称的人员不得不少3人,除专职人员外,可以聘请兼职人员,但专职人员的比例不得低于50%;

  (三)具有一定的土地估价工作经验。

  第九条  申请从事土地估价的机构,须向市土地规划管理局提出申请,具备本办法第八条规定的条件,经市土地规划管理局审批后,到市工商行政管理局申请核准营业登记。

  第十条  经市工商行政管理局注册登记的土地估价机构,应于登记后30日内到市土地规划管理局办理土地估价资格证书,持土地估价资格证书到市物价局办理土地估价收费许可证。

  第十一条  土地估价机构资格实行注册登记审验制度,有效期3年。有效期内,土地估价资格证书每年审验一次。有效期满前,土地估价机构应持工作报告,人员状况和5个典型估价实例等材料,向发证机关申请登记,经发证机关审查合格后,重新办理注册登记。

  第十二条  土地估价机构必须遵守以下规则:

  (一)严格遵守国家有关法律、法规;

  (二)对所出具的土地价格评估报告有关内容的真实性和合法性负责。

  (三)对委托人提供的文件资料和市土地规划管理局提供的土地登记证明材料,应严格保守秘密,不得公开引用和转让;

  (四)有关土地估价成果,应在协议规定期限内完成,土地价格评估报告经市土地规划管理局和市物价局确认、备案后方可提供给委托人。

  第十三条  土地估价机构有下列情形之一的,由市土地规划管理局取消其土地估价资格,市物价局收缴其土地估价收费许可证。

  (一)违反本办法第十二条规定的;

  (二)连续二年未进行土地估价工作的;

  (三)土地估价人员玩忽职守,造成土地估价结果严重失实的;

  (四)未取得土地估价机构资格证书和年审不合格的。

  第三章  估价程序和审核

  第十四条  土地估价按以下程序进行:

  (一)申报立项。符合本办法第六条规定需要进行地价评估的单位和个人,应持《国有土地使用证》、地上附着物产权证明材料等向市土地规划管理局申请评估立项;

  (二)委托评估。被评估地产的单位和个人在准予评估立项后,向指定的土地估价机构提交估价委托书,并签订“土地估价协议书”;

  (三)土地估价。土地估价机构按“土地估价协议书”和国家有关土地估价规定的要求,完成土地价格评估报告;

  (四)评审确认。土地估价机构将土地价格评估报告报市土地规划管理局、市物价局审核确认后,连同地价确认表一并提供给扫托方使用。

  第十五条  市土地规划管理局、市物价局在接到土地价格评估报告等资料30日内组织审核确认。委托方对所确认的估价结果有异议的可在15日内向估价机构申请复查,估价机构在10日内应作出复查决定,委托人对复查结果仍有异议的可15日内向市土地规划管理局申请确认。

  第四章  土地估价收费

  第十六条  进行宗地地价评估,应按照国家的有关规定标准收费。

  第十七条  土地估价的收费依据、收费标准以及双方各自履行的义务和承担的责任,应在“土地估价协议书”中明确表述。土地估价机构可先预收50%的评估费用,其余费用在提交土地价格评估报告和地价确认书后15日由委托方一次付清。

  第十八条  异地执行估价的评估人员的差旅费由委托方承担,不计入土地估价收费标准内。

  第十九条  对外资企业和中外合资、合作经营企业的土地估价收费,比照国际惯例由双方商定。

  第二十条  收费应使用财政部门制发的收费票据,收费不使用财政部门制发的收费票据的,被收费单位和个人有权拒付。

  第二十一条  土地估价机构应财政部门的规定管理评估费用,自觉接受财政、审计部门的监督、检查。

  第五章  罚则

  第二十二条  用地单位故意隐瞒事实,提供虚假情况或者与土地估价机构串通作弊,致使土地估价结果严重失实,市土地规划管理局有权追究用地单位或土地估价机构直接责任人和主要负责人的责任,并吊销其土地估价许可证。

  第二十三条  土地估价机构玩忽职守,致使土地估价结果严重失实的,市土地规划管理局可以对其给予警告,并责令其重新评估或另行指定土地估价机构评估,评估的费用由原评估机构承担。

  第二十四条  不按协议规定时间提交土地估价成果,或泄漏委托人提供的资料,给委托人造成经济损失的,委托人有权按法律程序要求经济赔偿。情节严重的,可依法追究直接责任人的法律责任。

  第二十五条  对违反收费规定的,由物价部门按有关规定查处;情节严重的,由市土地规划管理局取消其土地估价资格,市物价局收缴其土地估价收费许可证。

  第二十六条  土地估价人员在估价工作中玩忽职守、贪赃枉法、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管机关给予行政处分,情节严重的,依法追究其法律责任。

  第六章  附则

  第二十七条  本办法应用中的具体问题由市土地规划管理局负责解释。

  第二十八条  本办法自颁布之日起施行。

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