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夫瞒妻卖房给弟惹官司

分类:房地产典型案例   更新:2015/10/7   来源:本站原创

    【案情】

    李某与陈某系夫妻关系,婚后购买房屋一处,登记于陈某名下。后李某起诉陈某离婚,在离婚案件审理过程中,李某得知陈某未经其同意,将房屋擅自专卖给陈某的弟弟陈某某。故李某起诉,要求确认陈某、陈某某之间的房屋买卖合同无效。

    【审判】

    此案在市南法院主持下,双方达成调解协议,李某追认涉案房屋买卖合同有效,陈  

    某比照交易时市场价给付李某50万元售房款。

    【点评】

    人在取得该财产时对“转让人 依据法律规定,在未经李对该财产没有处分权”这一事 某事先同意,也未经李某事后

    此案系典型的擅自处分 实是不知情的,认为该财产的 追认的情况下,陈某与陈某某人(转让人)未经其他共有权 占有人就是其所有权人或具 的房屋买卖合同应属无效。但人同意,直接出卖房屋给第三 有处分他人财产的权限。判 这将导致房产证的撤销等后续人(受让人)的案件。在此类 断受让人是否系善意的一个 行政成本、司法成本的发生,本案件中,法院的审查重点为两 重要标准是受让人与擅自处 着一案事了终结的立场,本案点,其一,主张权利被侵害的 分人的关系,在本案中,陈某、 经多次庭审调解,最终原告李共有权人在房屋买卖合同签 陈某某系兄弟关系,这种特殊 某同意追认涉案合同有效,被订时是否知情,即在签订买卖 的身份关系足以证明,陈某某 告陈某比照交易时市场价给予合同、办理房产登记转移时是 在购买该房屋时应知涉案房 李某相应房款作为补偿,既有否到场、是否系其本人签名。 屋系夫妻共同财产,陈某的擅 效的维护了原告的合法权益,其二,受让人是否系善意。所 自买卖行为侵害了李某的共 又避免了后续案件的发生,取谓“善意”就是不知情,即受让 有权。 得良好法律效果。

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