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论农村土地流转中的“土地返包”现象

分类:民法论文   更新:2017/6/7   来源:网络

  摘要 本文从细微处着手简单概括农村土地流转中的“土地返包”现象的特征,并详细的分析其产生的原因、危害及解决方案。最后得出结论:只有加强政府监管、充分发挥土地流转服务机构的作用、建立健全农村养老保障制度才能从根本上减少和杜绝土地返包的出现,促进农村土地流转制度稳健的推行,维护农村的和谐与稳定。

  论文关键词 土地流转 土地返包 流转关系 政府监管

  “土地是财富之母,劳动是财富之父。”可见土地对于创造财富的重要性,对于中国这个典型的农业大国而言显得尤为重要。为了充分发挥土地资源的效用,国家推行土地流转制度,目的是为了克服家庭联产承包制的弊端,使农业生产规模化、机械化、效率化。

  2002年国家出台《农村土地承包法》对农村土地承包经营权流转进行了专门规定,这正式揭开了农村土地流转的帷幕,细数一下距此不过十几年时间。可以说农村土地流转关系正处于上升稳定的阶段,然而在实践中却普遍存在部分农户将流转过的土地再次从受让人手中流转回来的现象。这种现象将导致土地流转关系处于不稳定中,必须引起我们的高度重视。

  一、土地返包的概念与特征

  对于上面所描述的土地流转中出现的现象,目前学界尚未对其定义。为了表达的方便以及更好的进行集中分析,笔者姑且将其称之为“土地返包”。所谓土地返包是指农户将自己的土地承包经营权以流转的方式转与他人以后,再次将其从受让人手中转移回来的一种现象。

  土地返包在性质上是一种违约行为,在某种程度上是承包方与受让方的一次利益博弈,是对既定土地流转关系的一次冲击。返包的过程曲折、阻力大,笔者发现农户们一般通过三个途径来实现土地返包的。首先,自己先与受让方进行协商,一般会给予对方一定的补偿;其次,如果和解不成会找一个中间人(一般由村中有威望的老者或者是村委会干部担任),由他们出面进行调解。一般问题到这个阶段就会解决;最后,如果调解不成,承包方会使用武力。武力包括物质武力和精神武力,其终极形式是暴力。如咒骂、毁坏农具等,逼迫受让方返还其土地承包经营权。

  二、土地返包现象产生的原因

  (一)流转土地违背农民真实意愿

  《农村土地承包法》第33条规定:“土地承包经营权流转应当遵循平等、自愿、有偿原则任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转”,《农村土地承包经营权流转办法》也作了类似规定。然而在实践中仍然存在地方政府或者村委会干预土地流转,越权处理相关事宜的现象。在受外力干涉的情况下,双方所签订的流转合同违背民法中的意思自治原则,属于可撤销合同的范畴,此时承包方享有法定撤销权。例如发生在河南的一起典型案例 。

  李某和张某是同村村民。2007年李某为了扩大土地经营规模,需要将其承包地周围的30多亩土地承租下来。其中有5.5亩归张某所有,因价格太低,张某不愿将土地出租给李某。为了获得张某的土地使用权,李某与该村的村支书田某串通以村委会的名义威胁张某:如果不将土地出租给李某,将会收回其承包的土地。张某对土地政策法规不了解,又害怕失去土地,无奈之下便与李某签订流转合同。土地流转之后,张某只好外出务工。2010年10月因所在工厂经济效益下滑,张某被迫下岗,遂找李某和村委会索要土地。多次索要无果,张某最终向当地人民法院起诉。经人民法院调解,李某返还张某的土地,张某对李某给予一定的补偿。

  该案中由于村委会违背张某的土地流转意愿,不但导致了土地返包问题的出现,而且给李某和张某造成了一定的经济损失。因此在实践中,地方政府或村委会等有关部门一定要遵从农户的真实意愿引导其进行土地流转,不可强迫。

  (二)违约成本低,机会主义严重

  合同双方当事人为了追求利益最大化,常常有采取机会主义的冲动。为了制止这种冲动,在流转合同的订立中必须规范合同文本强调违约责任的承担。

  《农村土地承包经营权流转办法》第21条明确规定:“承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同”,并且在23条对合同的内容做出了具体的规定。尽管规定的如此具体,但是在实践中仍然存在着许多有法不依的现象。这种问题主要存在于农户与农户之间的流转中。许多农户采用口头的形式订立合同,即使有

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